好奇心日报 - 信贷政策收紧、国际买家撤退,澳洲房价跌回三年前的水平

上一篇(左方向键) 下一篇(右方向键) 回目录(回车键) 粗体(B键)  正常(N键) 随机浏览(S键)   浏览次数:33    发布时间:2019/3/11 10:05:41   出处:好奇心日报   

  澳大利亚房地产市场持续低迷,受此影响,外国投资者也逐渐离场。

  房地产咨询公司 CoreLogic 数据显示,截至 2019 年 2 月末,澳大利亚现有 11.5 万间待售房屋,同比多了 15%。同时悉尼 83% 的房屋挂牌出售超过了 60 天,比去年增加了 6 天;首都堪培拉、其他主要城市墨尔本、阿德莱德也需要更长的出售时间。

  暂时没有具体的数据表明具体有多少买家离场,但悉尼当地的房地产经纪人称,对比高峰期销售额,近期大幅度跌了一半。据彭博社编制的数据显示,外国投资者在澳大利亚房地产总投资整体趋势上升,在 2016 年达到了最高峰值,超过 1200 亿澳元。2016 年后逐步下跌,2018 年全年已不足 600 亿澳元。

  而在离场的外国投资者中,以中国买家最为明显。在澳大利亚房地产的外国投资者,中国买家为最大的买家。

  从世纪之交开始,中国在澳大利亚的投资大幅增加,从矿山到农场的投资推动了房地产的需求,紧随而来华人留学和留下在当地工地工作数量激增也带动了华人对房地产的投资。距离悉尼中心商务区 10 公里的车士活(Chatswood),90% 的房屋卖给了中国人,那里也成了悉尼知名的华人区。

  根据彭博的数据,同样在 2016 年,中国在澳大利亚的房地产投资达到了高峰期超过 300 亿澳元,约为外国总投资的 1/3,随后下跌,2018 年已不足 200 亿澳元。

  除了中国自身对资本外流限制以外,中国买家从澳大利亚撤离的原因一样,在澳大利亚信贷紧缩政策下,当地房价持续下滑。据澳大利亚央行数据,1 月其房屋信贷较前月上升 0.2%,创 2015 年 10 月来最慢增幅。

  CoreLogic 发布的数据显示,截至 3 月,澳大利亚住宅价格已经回到了 2016 年 9 月水平。以悉尼为例,该地房地产自 2017 年 7 月达 105 万澳元峰值,到今年 3 月以来的 19 个月里房价下跌 14.6%。

  

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澳大利亚房价指数/数据来源: Trading Economics

  自 2016 年重启对外国投资者限购开始,澳大利亚持续干预房地产市场,包括暂停向外国人发放按揭贷款、禁止外国人购买二手房及严格对空置房屋征税。同时要求银行收紧房贷政策,并在 2017 年 3 月将银行的投资性房贷控制在 10% 以下。

  而澳审慎监管局(APRA)则从 2015 年开始干预房地产市场,提高贷款利率,银行受其要求已对房贷投资进行多轮加息,在截至 2018 年 12 月的时间里房贷只还息利率已上涨 105%。

  只还息利率指的是在期限内只偿还贷款中的利息部分,减少最小还款额度。全球评级机构穆迪(Moody)发布的报告显示,包括联邦银行(CBA)和西太平洋银行(Westpac)在内的澳大利亚的大部分银行,包括大量只还息房贷,这些房贷通常在五年内不支付贷款本金,五年期满转为还本付息贷款,在债务水平上升速度超过工资增长速度的情况下,将极大推高银行风险。去年年末,穆迪警告称,房地产市场的恶化可能会对澳大利亚的大银行构成进一步的压力。

  而据路透社报道,澳大利亚卖家为卖出房产,在初始要价的基础上打很大的折扣,如今悉尼房价降幅比 2008 年金融危机时还大。

  题图来源:corelogic

  

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